房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

當(dāng)下永州房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)，大牌房企云集，碧桂園，金科，瀟湘宏凌，溯禾，中建，榮盛，中梁，港聯(lián)等等，都來(lái)到永州淘金。

不少人擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)迎來(lái)新一輪暴漲，買(mǎi)房已經(jīng)成為了百姓茶余飯后的主要話(huà)題。

那么，即將到來(lái)的2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？永州房?jī)r(jià)2021年是漲還是跌？

筆者認(rèn)為在市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求的2021年，永州房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，價(jià)格繼續(xù)下探，已經(jīng)成為不可挽救的事實(shí)。

詳細(xì)如下：

1，供應(yīng)與銷(xiāo)量

，永州中心城區(qū)（冷水灘+經(jīng)開(kāi)區(qū)）供應(yīng)新房14467套，面積173.16萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽成交7230套，成交面積89.16萬(wàn)㎡，

也就是單獨(dú)這一年，市場(chǎng)上就多出了7237套庫(kù)存，多出了一年以上銷(xiāo)量的庫(kù)存。

2， 2020年供應(yīng)與銷(xiāo)量。

時(shí)間來(lái)到2020年，拿地的岳麓名城，岳麓青城，碧桂園天璽灣，通鴻瀟湘府，中建濱江新城，溯和荷園悅府等大盤(pán)，連續(xù)開(kāi)盤(pán)，大量新房供應(yīng)市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存劇增。

土地供應(yīng)方面，市場(chǎng)再度爆發(fā)，先是榮盛年初6.5億高價(jià)河西拍地145畝，可供應(yīng)34萬(wàn)方住宅，可供大半年的銷(xiāo)量。緊接著中梁在榮盛隔壁拿地。到了下半年，河?xùn)|河西連續(xù)有土地出讓。更讓人驚喜的是，之前以為來(lái)騙吃騙喝的兩家五星級(jí)酒店，竟然也取得了土地使用權(quán)，2家超級(jí)綜合體，單獨(dú)住宅就可供應(yīng)接百萬(wàn)方，下一個(gè)位于永州大道河西段的與中央新城，岳麓青城旗鼓相當(dāng)?shù)某��?jí)大盤(pán)，即將面世。

根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2020年1-11月，永州中心城區(qū)（冷水灘+經(jīng)開(kāi)區(qū)）供應(yīng)新房約119萬(wàn)方，網(wǎng)簽銷(xiāo)量約為75萬(wàn)方。新增庫(kù)存約44萬(wàn)方。

+2020年，中心城區(qū)（冷水灘+經(jīng)開(kāi)區(qū)）新增庫(kù)存約128萬(wàn)方。再加上之前的庫(kù)存，目前冷水灘市場(chǎng)上的庫(kù)存可供2年消耗。也就是從現(xiàn)在開(kāi)始，冷水灘不再新增一套房子，當(dāng)前市面的庫(kù)存，就要2年才能賣(mài)的完。

2021年還有數(shù)個(gè)超級(jí)大盤(pán)等待上市，以及目前在國(guó)土資源廳，冷水灘+經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域就有10多塊土地再等待開(kāi)發(fā)商出價(jià)成交。

明年市面上的庫(kù)存預(yù)計(jì)會(huì)超200萬(wàn)方，3年的銷(xiāo)量。

目前冷水灘區(qū)域土地拍賣(mài)，土地樓面價(jià)格普遍在1500-2000元每。加上建安成本，各種營(yíng)銷(xiāo)稅費(fèi)等，開(kāi)發(fā)商成本普遍應(yīng)該不超過(guò)5000元每，再加上還有車(chē)位可售，在均價(jià)6000元以上的冷水灘，利潤(rùn)還是很可觀的。

也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未到無(wú)利可圖的情況，價(jià)格還是有較大的下降空間。

特別是在河?xùn)|普遍7到8千一的價(jià)格，還有巨額下降空間。

當(dāng)然有人會(huì)問(wèn)，既然2020年就庫(kù)存巨大，為什么沒(méi)看見(jiàn)2020年房?jī)r(jià)大幅下跌，筆者認(rèn)為，應(yīng)該主要原因是目前冷水灘開(kāi)發(fā)商都是外地來(lái)的大牌開(kāi)發(fā)商，相對(duì)實(shí)力雄厚，而冷水灘房?jī)r(jià)較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)資金回籠壓力沒(méi)那么大。

反觀2018年之后，本地開(kāi)發(fā)商已經(jīng)已經(jīng)在冷水灘分不到一杯羹了，曾經(jīng)的本地一哥宏一，也變得毫無(wú)存在感了。

2021年，供應(yīng)持續(xù)加大，銷(xiāo)量卻不增反降，就算是大牌開(kāi)發(fā)商，想必也要面臨資金回籠的壓力了。

以?xún)r(jià)換量，也將是活命脫身的唯一手段了。

筆者認(rèn)為2021永州河西房?jī)r(jià)均價(jià)降到5500左右，河?xùn)|均價(jià)6500左右，還是有希望的。

零陵房?jī)r(jià)已經(jīng)較冷水灘先行大幅下跌了，多個(gè)開(kāi)發(fā)商整棟一口價(jià)批量大甩賣(mài)，個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)跌破5000元大關(guān)，冷水灘還能再堅(jiān)持多久呢？